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郑州实施“房票安置”,专家:可起到托底市场功能,有利于市场去库存

发布日期:2022-06-22 09:00    点击次数:72

央广网北京6月21日消息(记者门庭婷)6月20日,郑州市人民政府办公厅发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称《办法》)。

《办法》指出,房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅,下同)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。

中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称,房票政策的推出其对市场的影响总的来说包括以下几个部分:其一在于妥善安置城改未安置群体,保障此部分群体的合法权益,同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面,有利于盘活郑州房地产市场;其二政府通过鼓励安置群体的房票安置,可起到托底市场的功能,有利于市场去库存,提振整体房地产市场信心。

具体来看,《办法》适用范围为中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。

梁波涛表示,此次办法适用于郑州市内八区,房票可跨区域进行购房使用,在部分程度上是推动安置群体由刚需购房向改善购房转移。

《办法》中提到,按照政策,郑州大棚户区改造房屋被征收人,选择房票安置的,安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后,由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房票的金额是包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中的8%的奖励金额,若不去购房,那么可能会失效。从购房者的购房角度看,此类房票额外奖励的金额,也是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者也会比较珍惜此类奖励措施。

《办法》还提到,被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择,不限定于房票核发机构所在行政区域。被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数。

此外,被征收人使用房票购买商品住房的,可凭商品房买卖合同,在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前,被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

梁波涛提到,郑州城改模式较为特殊,由于过去长期且大规模推城改,导致目前郑州市城改未安置群体数量庞大,长期风险积压,基于郑州市的城市基本面来看,郑州房地产市场具有广大的市场消费主体与支撑行业稳步发展的城市经济,房票制度也是在这样的大背景下应运而生。

审视郑州的房地产市场,梁波涛表示,GDP逐年上涨与人口持续流入,城市基本面具有支撑房地产良性发展的坚实基础,但过去的一年,在宏观经济及政策调控的影响下,同时又叠加去年雨灾的影响,郑州房地产市场下行明显,库存压力加大,整体市场不振,置业信心不足,烂尾楼项目时有发生,房企经营陷入困境。

严跃进也表示,此次郑州房票对于地方政府和房企的影响都比较大。对于政府来说,若是房票推进工作到位,就可以减少或取消安置房的建设,客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时房票产生的购房需求释放,也保障了此类购房资金留在住房领域,也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现,真正带动所在区域和城市的住房消费市场。

对于房企来说,持有房票的购房者在近期也会结合郑州政策积极购房,所以房票政策其实也是一种去库存的政策。尤其是此次郑州房票可以在全市范围认购,所以相关楼盘需要积极关注各区房票发放的政策,主动宣传楼盘认购的性价比,甚至主动去宣传房票的使用方式,以吸引更多动拆迁户来认购住房,严跃进称。

房票郑州办法郑州市梁波涛发布于:北京市声明:该文观点仅代表作者本人,乐鱼号系信息发布平台,乐鱼仅提供信息存储空间服务。

 




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